Cómo funciona Landway.

Cómo funciona

Landway es un marketplace de doble cara para concursos privados de arquitectura. El promotor publica un encargo real con presupuesto, plazos y honorarios máximos. Los arquitectos verificados presentan propuestas selladas criptográficamente. El promotor evalúa a ciegas y abre conversación con sus tres favoritos.

A diferencia de los marketplaces de freelance genéricos, el encargo va primero —no hay propuestas pre-hechas circulando— y la propiedad intelectual del arquitecto queda blindada antes de que el promotor abra el primer archivo.

Para promotores

Si tienes suelo o un proyecto real y quieres acceder a talento arquitectónico verificado sin pagar comisiones de intermediarios, este es tu flujo.

Qué necesitas para registrarte

• Identidad: nombre, NIF/CIF y datos de contacto.
• Nota simple del registro de la propiedad del suelo donde se ejecutará el proyecto. La usamos sólo para verificar titularidad —no se publica ni se comparte con los arquitectos.
• Aceptación de los Términos y Condiciones específicos de promotor (cesión limitada a evaluación, prohibición de contacto fuera de plataforma).

Tiempos esperados

• Verificación de cuenta: menos de 24h laborables.
• Recepción de propuestas: entre 7 y 14 días desde la publicación, según volumen y complejidad del encargo.
• Selección y apertura de chat: el plazo lo marcas tú, hasta un máximo de 30 días desde el cierre.

Qué pasa después

Eliges hasta tres propuestas favoritas y se abre una sala de chat con cada arquitecto. Allí podéis profundizar, ajustar honorarios y plazos, y formalizar el encargo. Una vez firmado el contrato fuera de plataforma, los datos de contacto se liberan automáticamente.

Si ninguna propuesta te convence, no tienes ninguna obligación. El concurso se cierra y nadie puede reutilizar tu encargo en otro lugar.

Para arquitectos

Si eres arquitecto colegiado y quieres competir por proyectos reales —no por contactos— sin que un apellido decida por ti, este es tu flujo.

Cómo te verificamos

• Número de colegiado: lo cotejamos manualmente contra el COA correspondiente. Sin colegiación verificada, no hay perfil activo.
• Identidad y portfolio: opcional pero recomendado para reforzar tu candidatura.
• Aceptación de los T&C de arquitecto: uso de la plataforma como único canal de comunicación hasta firma.

Cómo proteges tu propuesta

Cada archivo que subes pasa por este proceso, en orden y antes de que el promotor pueda verlo:

1. Upload del archivo a almacenamiento cifrado (Supabase Storage, EU).
2. Cálculo del hash SHA-256 del archivo binario.
3. Registro en base de datos con:
   - hash
   - timestamp UTC con precisión de milisegundos
   - id del arquitecto
   - id del concurso
4. Confirmación al arquitecto con su certificado de sello.

Si en el futuro alguien usa tu trabajo fuera del marco de evaluación, ese registro funciona como prueba pericial de autoría y fecha de creación.

Cómo cobras

Landway no se interpone en el cobro durante el MVP. Los honorarios se acuerdan directamente entre arquitecto y promotor en el chat interno y se facturan fuera de plataforma tras la firma del encargo.

Durante todo el MVP, presentar propuestas en Landway tiene coste cero para los arquitectos. Sin success fee, sin suscripción, sin letra pequeña.

Protección de propiedad intelectual

El sello criptográfico es el diferencial técnico de Landway. No es marketing —es defensa legal.

El estándar SHA-256, en una frase

SHA-256 es una función hash criptográfica que convierte un archivo de cualquier tamaño en una huella digital de 64 caracteres. Cambiar un solo bit del archivo cambia completamente la huella. Es matemáticamente inviable falsificar un archivo que produzca el mismo hash.

Qué guardamos

• El hash SHA-256 del archivo en el momento del upload.
• El timestamp UTC con precisión de milisegundos, registrado en servidor (no en cliente, donde podría manipularse).
• El identificador único del arquitecto y del concurso al que se presenta.
• El archivo original, cifrado en almacenamiento europeo, hasta el cierre del concurso.

Cómo se demuestra autoría legalmente

Si un promotor —o un tercero— utiliza una propuesta fuera del marco de evaluación pactado, el arquitecto puede solicitar a Landway un certificado firmado que acredite:

• El hash de su propuesta original.
• La fecha y hora exacta del registro.
• La identidad del arquitecto que la presentó.

Cualquier perito podrá comparar el hash certificado con el del material disputado. Si coinciden, la prueba de autoría y anterioridad es matemática.

T&C de cesión: qué firma el promotor

Antes de ver la primera propuesta, el promotor acepta unos términos explícitos:

• La cesión de uso es exclusivamente para evaluación dentro del marco del concurso.
• No puede reproducir, distribuir ni utilizar el material para ningún otro fin sin acuerdo formal con el arquitecto.
• No puede contactar al arquitecto fuera de la plataforma hasta que se formalice el encargo.
• El incumplimiento da lugar a sanciones contractuales explícitas y baja inmediata de la plataforma.

Verificación

En MVP toda la verificación es manual. La hace el equipo de Landway. Es deliberadamente lenta porque es deliberadamente cuidadosa.

Por qué pedimos nota simple a los promotores

La nota simple del registro acredita titularidad o derecho de actuación sobre el suelo. Sin ese requisito, cualquiera podría publicar concursos ficticios y desperdiciar el tiempo de los arquitectos. Es nuestra primera línea de defensa contra los encargos fantasma.

Por qué pedimos número de colegiado a los arquitectos

Garantiza que las propuestas vienen de profesionales habilitados y nos da un canal formal de reclamación si algo sale mal. El colegiado es público —el cotejo es directo— y excluye a intrusos del proceso.

Política de aceptación

Rechazamos perfiles cuando:

• La nota simple no se corresponde con el solicitante.
• El número de colegiado no figura activo en el COA.
• Detectamos antecedentes de incumplimiento de plataformas análogas o de los propios T&C en cuentas previas.

Cuando crezcamos, automatizaremos la verificación con APIs del Colegio y servicios de validación registral. La política seguirá siendo la misma.

Privacidad y datos

Cumplimos con el Reglamento General de Protección de Datos (RGPD) y la LOPDGDD española. Aquí va la versión legible —el texto legal completo está en /privacidad.

Qué guardamos

• Datos de identidad: nombre, email, teléfono, NIF/CIF, número de colegiado.
• Datos de los encargos y propuestas: descripción, presupuestos, archivos subidos, hashes criptográficos.
• Mensajes del chat interno entre las partes hasta cierre del encargo.
• Logs técnicos mínimos (hora de acceso, IP) por seguridad y trazabilidad.

Qué no guardamos

• Datos bancarios o de tarjetas (no procesamos pagos en MVP).
• Cookies de seguimiento publicitario de terceros.
• Tu actividad fuera de Landway.

Dónde se alojan tus datos

Toda la infraestructura de Landway corre sobre Supabase con región europea (eu-west). La base de datos, el almacenamiento de archivos y los logs nunca salen del Espacio Económico Europeo. El frontend se despliega en Vercel con CDN global.

Tus derechos RGPD

Puedes ejercer en cualquier momento los derechos de acceso, rectificación, supresión, oposición, portabilidad y limitación escribiendo a diglesiaslin@gmail.com. Respondemos en menos de 30 días.

Términos y condiciones

El texto íntegro está en /terminos. Aquí los puntos críticos en lenguaje humano.

Compromiso de uso de la plataforma

Toda la comunicación entre promotor y arquitecto durante un concurso debe transcurrir dentro del chat interno. El email y teléfono permanecen ocultos hasta que se formalice el acuerdo.

Sanciones por saltarse el chat

El intento de evadir la plataforma —pidiendo o entregando datos de contacto en los archivos, descripciones o mensajes— es causa de:

• Aviso formal y suspensión inmediata del concurso.
• Baja de la cuenta tras el segundo incidente.
• Penalización contractual equivalente a un mínimo de los honorarios del concurso, según escala detallada en /terminos.

Cesión de propuestas

El promotor recibe una cesión de uso exclusivamente para evaluación. Cualquier uso fuera de ese marco —reutilización del diseño, encargo a un tercero a partir de la idea, publicación— es incumplimiento grave.

Limitación de responsabilidad

Landway facilita el contacto entre las partes y registra la trazabilidad de las propuestas. La relación contractual final entre promotor y arquitecto es independiente de Landway y se rige por su propio acuerdo.

Precios

En el futuro: dos líneas de monetización

• Renders con IA premium para arquitectos: servicio opcional que generará renders fotorrealistas a partir de planos. Modelo de pago por uso o suscripción ligera.
• Success fee o suscripción para promotores: cuando el matchmaking aporte valor demostrado, una pequeña comisión por encargo formalizado o un plan empresa para promotoras con flujo continuo.

Los primeros 30 promotores y 50 arquitectos del programa fundador quedan exentos de success fee de por vida.

Preguntas frecuentes

Roadmap

Lo que viene después del MVP. Las fechas son orientativas —se ajustan según lo que aprendamos con vosotros.

Q3 2026 — En desarrollo

• Verificación automática de número de colegiado vía API de los COA.
• Notificaciones por email con resumen semanal personalizado.
• Dashboard de estadísticas para arquitectos.

Q4 2026 — En diseño

• Servicio premium de renders con IA fotorrealista para arquitectos.
• Plantillas de encargo por tipología de proyecto.
• Firma digital integrada (eIDAS) para acuerdos de cesión.

2027 — En estudio

• App móvil para promotores.
• Apertura a otros países del sur de Europa.
• Marketplace secundario de planos genéricos (post-MVP, separado del flujo de encargo).

Contacto y soporte

Estamos al otro lado del email. Sin tickets, sin chatbots —de momento.

Formulario de feedback

¿Tienes una idea, un bug o algo que no encaja? Cuéntanoslo en /feedback. Lo leemos todo —y los early adopters nos marcan el roadmap.