El encargo estándar: sin sorpresas urbanísticas ni geometrías raras.
Estimado en 319.000 € a partir de 1450 €/m² de coste de construcción. Si conoces el real, escríbelo: el cálculo mejora.
504,3 h de trabajo a 45,00 €/h. Es tu coste, no tu precio.
Lo que estimamos son las horas, y eso tiene un margen de ±20 %. Con él, tu objetivo se mueve entre 22.694 € y 34.042 €.
Ojo al comparar: esta cifra incluye la dirección de obra. Los precios que circulan por ahí suelen ser sólo del proyecto. Sin dirección ni gestión, lo comparable serían 17.022 €.
¿De dónde salen estas horas?
Son cargas de trabajo típicas, no una tarifa. Si tu experiencia dice otra cosa, ajusta tu coste/hora o tu margen hasta que cuadre con tus encargos.
Ya sabes cuál es tu suelo. El problema de verdad es a cuántos encargos puedes ponerle precio: en Landway los promotores publican el encargo con presupuesto y plazo sobre la mesa, y tu propuesta queda sellada con marca de tiempo antes de que nadie la vea.
«Guardar» deja todos los datos en la URL. Guárdala en marcadores o mándasela a tu socio: se abre con el cálculo tal cual lo dejaste.
Esto no es un baremo.
No puede serlo, y además no serviría.
Desde la reforma de la Ley de Colegios Profesionales por la Ley 25/2009, los colegios de arquitectos no pueden publicar baremos orientativos de honorarios. La Ley 15/2007 de Defensa de la Competencia prohíbe las recomendaciones colectivas de precios, y la CNMC ha sancionado a colegios profesionales por publicarlas. Landway no va a decirte lo que debes cobrar.
Pero es que, aunque pudiéramos, el número no valdría nada. Dos estudios que firman el mismo proyecto tienen costes distintos: uno lleva tres años con local alquilado y dos personas en nómina, el otro trabaja desde casa. El mismo porcentaje sobre PEM deja al primero en pérdidas y al segundo con margen.
Lo único que se puede calcular con honestidad es tu suelo: las horas que el encargo exige, por lo que te cuesta a ti una hora de estudio, más los gastos que vas a adelantar. Por debajo de esa cifra el encargo no es un mal negocio — es que no es un negocio. Qué margen le pones por encima es una decisión tuya, y sólo tuya.
Tres formas de cerrar un encargo a pérdida sin darte cuenta
Poner precio antes de contar las horas
El porcentaje sobre PEM se dice en la primera reunión, cuando aún no sabes si la parcela tiene pendiente, si el cliente va a cambiar el programa tres veces o si el ayuntamiento tarda ocho meses. El número sale de la intuición y luego hay que sostenerlo dieciocho meses.
Olvidar que la dirección de obra es un tercio del trabajo
Es la fase que más se subestima porque no se entrega en un PDF: son visitas, llamadas, problemas que aparecen a pie de obra y decisiones que hay que tomar el mismo día. Si cerraste un precio global pensando sobre todo en el proyecto, esa parte te la comes.
Dar por hecho que trabajas 1.800 horas al año
Entre captación, presupuestos que no salen, administración, formación y tiempo muerto, un estudio pequeño rara vez pasa de 1.200–1.400 horas realmente imputables a encargos. Repartir los costes fijos entre horas que no existen hace que tu coste/hora real sea bastante más alto de lo que crees.
Saber tu precio no sirve
si no tienes a quién decírselo.
En Landway te enseñamos qué permite el planeamiento en tu parcela, te preparamos el encargo y, si quieres, varios arquitectos colegiados te mandan propuesta y honorarios. Las propuestas se evalúan sin nombre —sólo por el trabajo— y cada una queda sellada con fecha y hash antes de que nadie la abra.
Gratis durante el acceso anticipado. Verificamos colegiación antes de dar acceso.
Honorarios de arquitecto,
sin rodeos
¿Cuánto cobra un arquitecto por un proyecto en España?
No hay una respuesta única ni una tarifa oficial. Desde la Ley 25/2009 los colegios profesionales no pueden publicar baremos orientativos de honorarios, así que cada estudio fija su precio libremente. Lo que sí es objetivo son tus costes: las horas que exige el encargo multiplicadas por lo que te cuesta una hora de estudio. Esa cifra es el suelo por debajo del cual el encargo te cuesta dinero, y es lo que calcula esta herramienta.
¿Por qué esta calculadora no me dice directamente el precio?
Porque sería un baremo de precios recomendados, y eso está prohibido por la Ley 15/2007 de Defensa de la Competencia. Pero también porque no serviría: dos estudios con estructuras distintas tienen costes distintos para el mismo encargo. La herramienta calcula tu umbral de rentabilidad y tu margen real; el precio lo decides tú.
¿Qué es el PEM y por qué se usa como referencia?
El Presupuesto de Ejecución Material es el coste de materiales y mano de obra de la construcción, sin gastos generales, beneficio industrial ni IVA. Se usa como referencia porque es proporcional al tamaño y la exigencia técnica del encargo. En la calculadora es un dato de contraste: sirve para traducir tu cifra a un porcentaje comparable, no para deducirla.
¿Cómo calculo el coste de mi hora de estudio?
Suma todo lo que pagas en un año antes de ganar un euro —tu propio sueldo, cuota de autónomos, alquiler, licencias de software, seguro de responsabilidad civil, gestoría, colaboradores fijos— y divídelo entre las horas que realmente imputas a encargos. La calculadora incluye ese cálculo auxiliar.
¿De dónde salen las horas estimadas por tipología?
De cargas de trabajo típicas por metro cuadrado, ajustadas por complejidad y por economía de escala: un edificio de 2.000 m² no cuesta diez veces lo que uno de 200, porque la normativa se estudia una vez y los detalles constructivos se repiten. Son un punto de partida, no un dogma: si tu experiencia dice otra cosa, ajusta el coste/hora o el margen hasta que el resultado cuadre con tus encargos reales.
¿Se guardan mis datos?
No. El cálculo se hace entero en tu navegador y no se envía a ningún servidor. Si pulsas «Guardar este cálculo», los datos se codifican en la propia URL para que puedas guardarla en marcadores o compartirla. No hace falta registrarse para usar la calculadora.
¿Falta alguna? Escríbenos y la añadimos. Esta herramienta es informativa y no constituye asesoramiento fiscal, jurídico ni una recomendación de precios.