Términos y condiciones de uso

Las presentes Condiciones Generales de Uso (en adelante, «CGU») regulan el acceso y la utilización de la plataforma Landway (en adelante, «la Plataforma»), titularidad de Landway, operada por Daniel Iglesias Linzoain (en adelante, «Landway» o «el Operador»), con domicilio en Madrid, España, y correo electrónico de contacto legal@landway.es. La Plataforma tiene por objeto conectar a promotores privados que disponen de suelo o proyecto con necesidad de dirección facultativa (en adelante, «Promotores») con arquitectos colegiados que presentan propuestas de diseño en formato concurso (en adelante, «Arquitectos»). El acceso y uso de la Plataforma implica la aceptación plena y sin reservas de las presentes CGU en la versión publicada en el momento del acceso. Landway se reserva el derecho a modificarlas conforme a lo dispuesto en la cláusula 14. Landway ofrece además a los Arquitectos verificados una herramienta gratuita con un enlace personal para recibir consultas de sus clientes y preparar un borrador de informe. Su uso se rige por las Condiciones de «Mi enlace», que el Arquitecto acepta al activarlo, y por estas CGU. Quien envía una consulta por ese enlace no necesita registrarse: su relación profesional es con el arquitecto, no con Landway.

2.1. El acceso a las funcionalidades principales de la Plataforma requiere el registro previo del usuario mediante la creación de una cuenta, la selección de su perfil (Promotor o Arquitecto) y la superación del proceso de verificación de identidad profesional. 2.2. Verificación de Promotores: el Promotor deberá subir, en el momento del registro, una nota simple registral del inmueble o solar objeto del encargo, expedida por el Registro de la Propiedad competente, con una antigüedad no superior a seis (6) meses. Landway verificará manualmente la documentación aportada. 2.3. Verificación de Arquitectos: el Arquitecto deberá indicar su número de colegiado activo en cualquier Colegio Oficial de Arquitectos español. Landway verificará la vigencia de la colegiación contra los registros públicos del colegio correspondiente. 2.4. Hasta que la verificación sea aprobada por el Operador, el usuario permanecerá en estado «pendiente de verificación» y no podrá publicar encargos ni presentar propuestas. 2.5. El usuario garantiza que los datos facilitados en el registro son verídicos, exactos y están actualizados. La provisión de información falsa o incompleta faculta a Landway para suspender o cancelar la cuenta de forma inmediata.

3.1. El Promotor verificado puede publicar encargos en la Plataforma, describiendo el tipo de proyecto, la superficie aproximada, el presupuesto de ejecución material estimado y los honorarios máximos ofertados. 3.2. El Promotor es el único responsable de la veracidad y exactitud de la información contenida en el encargo, incluyendo la titularidad del suelo, el estado de cargas y los condicionantes urbanísticos del inmueble. 3.3. Landway se reserva el derecho a rechazar o retirar encargos que, a su juicio, incumplan las presentes CGU, la legislación aplicable o las condiciones mínimas de calidad de la Plataforma, sin que ello genere derecho a indemnización alguna para el Promotor. 3.4. Un encargo permanece activo hasta que el Promotor lo cierre, seleccione a un Arquitecto o Landway lo archive por inactividad superior a noventa (90) días. 3.5. Carácter orientativo de las cifras. El presupuesto de ejecución material, los honorarios máximos, las superficies, los plazos y cualquier otra cifra que el Promotor indique en un encargo son estimaciones orientativas destinadas a que los Arquitectos conozcan la escala del proyecto. No constituyen una oferta contractual ni vinculan al Promotor. Del mismo modo, los honorarios y plazos que el Arquitecto indique en su propuesta constituyen su oferta inicial y solo devienen vinculantes cuando las partes los recojan en el contrato que celebren conforme a la cláusula 6. Landway no garantiza que un encargo reciba propuestas ni un número mínimo de ellas. 3.6. Honorarios libres. Los honorarios profesionales de los Arquitectos son libres. Landway no fija, recomienda ni sugiere honorarios ni porcentajes, y cualquier importe, porcentaje o rango que aparezca en la Plataforma o en sus herramientas de ayuda tiene carácter meramente ilustrativo, sin constituir baremo, tarifa recomendada ni referencia de mercado (Ley 2/1974, de Colegios Profesionales, art. 14; Ley 15/2007, de Defensa de la Competencia).

4.1. El Arquitecto verificado puede presentar propuestas en respuesta a los encargos activos publicados en la Plataforma, subiendo los archivos de documentación que estime pertinentes (memoria descriptiva, planimetría, renders u otros). 4.2. Anonimato durante la fase de concurso: la identidad del Arquitecto, así como cualquier dato que permita su identificación directa o indirecta, queda oculta para el Promotor desde la presentación de la propuesta hasta el momento en que el Promotor la seleccione como finalista. Landway aplica medidas técnicas razonables para preservar este anonimato, sin perjuicio de la responsabilidad del Arquitecto de no incluir en los archivos de su propuesta datos que permitan identificarle. 4.3. El Promotor puede seleccionar hasta tres (3) propuestas finalistas. A partir de la selección, se habilita un canal de chat interno por cada propuesta finalista entre el Promotor y el Arquitecto correspondiente. 4.4. Los datos de contacto de ambas partes (teléfono, correo electrónico, dirección) permanecerán bloqueados en la Plataforma hasta que se formalice el acuerdo conforme a la cláusula 6. Cualquier intento de comunicar datos de contacto a través del chat interno constituye una infracción de las presentes CGU.

5.1. El Arquitecto conserva en todo momento la totalidad de los derechos de propiedad intelectual sobre su propuesta, incluyendo los derechos morales y patrimoniales reconocidos en el Real Decreto Legislativo 1/1996, de 12 de abril, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Propiedad Intelectual («LPI»). 5.2. En el momento de la subida de cada propuesta, Landway genera automáticamente un hash criptográfico SHA-256 del archivo y registra un timestamp en su base de datos. Este registro constituye una evidencia de la existencia e integridad del archivo en ese momento, que podrá aportarse como medio de prueba y será valorada libremente por los tribunales. Landway no es un prestador cualificado de servicios de confianza ni un organismo de certificación oficial, no certifica la autoría ni la originalidad del contenido, y dicho registro no sustituye a los mecanismos de registro legalmente previstos (Registro de la Propiedad Intelectual, depósito notarial, sellado de tiempo cualificado, etc.). 5.3. El Promotor únicamente adquiere una licencia de uso limitada sobre la propuesta seleccionada y aceptada, una vez formalizado el acuerdo conforme a la cláusula 6, y en los términos que las partes pacten expresamente fuera de la Plataforma. En ningún caso el pago de honorarios a través de la Plataforma o la selección de una propuesta implica la cesión de los derechos de autor al Promotor. 5.4. Las propuestas no seleccionadas no pueden ser utilizadas, reproducidas, modificadas ni comunicadas por el Promotor bajo ninguna circunstancia. El incumplimiento de esta prohibición constituye una infracción de los arts. 17 y siguientes de la LPI, con independencia de las acciones legales que el Arquitecto perjudicado pueda ejercer. 5.5. El Arquitecto otorga a Landway una licencia no exclusiva, gratuita y revocable para almacenar, procesar y mostrar su propuesta dentro de la Plataforma, exclusivamente a los efectos de la prestación del servicio.

6.1. Una vez que el Promotor decide contratar a uno de los Arquitectos finalistas, lo confirmará mediante el mecanismo habilitado en la Plataforma («Formalizar acuerdo»). En ese momento se desbloquean los datos de contacto de ambas partes. Esta confirmación tiene como único efecto el desbloqueo de los datos de contacto y la constancia de la selección en la Plataforma; no constituye por sí misma la celebración del contrato de servicios profesionales, que las partes deberán formalizar por escrito entre ellas. 6.2. Landway actúa exclusivamente como intermediario. El contrato de prestación de servicios profesionales de arquitectura se celebra directamente entre el Promotor y el Arquitecto, siendo ambos responsables de su contenido, cumplimiento y de cuantas obligaciones legales se deriven del mismo, incluidas las previstas en la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación. 6.3. Landway no es parte del contrato entre Promotor y Arquitecto, no responde por el incumplimiento de las obligaciones pactadas entre ellos y no actúa como garante de la ejecución del proyecto.

Queda expresamente prohibido: a) Registrarse con datos falsos o suplantar la identidad de un tercero. b) Intentar eludir el sistema de verificación de identidad profesional. c) Comunicar datos de contacto a través del chat interno antes de la formalización del acuerdo. d) Contactar directamente a la contraparte fuera de la Plataforma durante la vigencia del proceso de concurso, con el fin de eludir el sistema de la Plataforma. e) Utilizar propuestas no seleccionadas, total o parcialmente, sin el consentimiento expreso del Arquitecto titular. f) Subir archivos que contengan malware, virus o código malicioso. g) Publicar encargos ficticios o sin la titularidad real del suelo descrito. h) Realizar scraping, extracción automatizada de datos o ingeniería inversa sobre la Plataforma. i) Cualquier conducta que pueda dañar la reputación o el funcionamiento de la Plataforma o de sus usuarios. El incumplimiento de estas prohibiciones facultará a Landway para suspender o cancelar la cuenta del infractor de forma inmediata y sin previo aviso, sin perjuicio del ejercicio de las acciones civiles y/o penales que correspondan.

8.1. Landway pone todos los medios razonables para garantizar la disponibilidad, seguridad y correcto funcionamiento de la Plataforma, pero no garantiza una disponibilidad del 100%. La Plataforma se presta «tal cual» (as is) en su fase MVP. 8.2. Landway no es responsable de: – La veracidad, exactitud o legalidad del contenido publicado por los usuarios (encargos, propuestas, documentos de verificación). – La exactitud, integridad o vigencia de la información facilitada por las herramientas informativas descritas en la cláusula 16, ni de las decisiones que los usuarios adopten basándose en ellas. – Los honorarios, presupuestos, plazos u otras condiciones que los usuarios indiquen o acuerden entre sí. – El incumplimiento de las obligaciones contractuales entre Promotor y Arquitecto. – Los daños directos o indirectos derivados de la utilización o imposibilidad de utilización de la Plataforma, salvo en los casos en que dicha responsabilidad no pueda ser excluida por imperativo legal. – Las interrupciones del servicio debidas a causas de fuerza mayor, ataques informáticos de terceros o fallos de los proveedores de infraestructura. 8.3. La responsabilidad máxima de Landway frente a cualquier usuario, por cualquier concepto y en cómputo anual, no podrá exceder del importe abonado por dicho usuario a Landway en los doce (12) meses anteriores al hecho causante del daño. Durante la fase MVP gratuita, dicho límite es de cero euros (0 €). Este límite no se aplica a los usuarios consumidores ni a los daños causados por dolo o culpa grave. 8.4. La información urbanística que muestra Landway (La Lupa y borradores de informe) procede de fuentes públicas oficiales en la fecha de consulta, es orientativa y puede contener errores o quedar desfasada. No es asesoramiento técnico ni sustituye a la consulta urbanística oficial ni al criterio de un arquitecto. Landway no responde de decisiones tomadas solo con esa información, salvo en los casos en que la ley no permita excluir esa responsabilidad. 8.5. La Lupa. La herramienta «La Lupa» ofrece una estimación orientativa generada automáticamente a partir de datos públicos (Catastro y planeamiento del Ayuntamiento de Madrid), que pueden estar incompletos, contener errores o no estar actualizados. Cada dato se muestra con su fuente, su fecha y un nivel de confianza indicativo. La información de La Lupa no constituye asesoramiento técnico, urbanístico ni jurídico y no sustituye a una consulta urbanística, a la cédula urbanística ni a un informe técnico emitido por un profesional competente. El usuario debe verificarla con un arquitecto u otro técnico competente antes de adoptar cualquier decisión de compra, inversión o proyecto. Landway no se responsabiliza de las decisiones tomadas con base en dicha información, salvo en los casos en que dicha responsabilidad no pueda ser excluida por imperativo legal.

9.1. La Plataforma se encuentra actualmente en su fase de Producto Mínimo Viable (MVP), ofrecida de forma gratuita con el fin de obtener tracción, validar el modelo y recibir retroalimentación de los usuarios. 9.2. Landway se reserva el derecho a introducir en el futuro un modelo de monetización que podrá incluir, sin carácter limitativo: success fee sobre honorarios acordados, suscripción premium, servicios de renders con inteligencia artificial, u otras modalidades. Dichos cambios serán notificados a los usuarios con un mínimo de treinta (30) días de antelación. 9.3. Los usuarios con condición de «fundador» (conforme a los términos del programa de acceso anticipado) tendrán las ventajas específicas que se les hayan comunicado individualmente, y dichas ventajas se mantendrán mientras las partes no acuerden lo contrario.

El usuario puede solicitar la baja de su cuenta en cualquier momento mediante comunicación a hola@landway.es o legal@landway.es. La baja conlleva la cancelación de la cuenta y la conservación bloqueada de los datos durante el período legal aplicable conforme a la Política de Privacidad. Los hashes y timestamps de propuestas selladas se conservan durante el período indicado en la Política de Privacidad por razones de seguridad jurídica para los arquitectos. Si el usuario tuviera la condición legal de consumidor (por ejemplo, una persona física que promueve su propia vivienda al margen de una actividad empresarial o profesional), dispone además de un derecho de desistimiento de catorce (14) días naturales desde el registro, que puede ejercer solicitando la baja por los medios indicados. Al ser el servicio gratuito durante la fase de acceso anticipado, el desistimiento no conlleva reembolso alguno.

El código fuente, el diseño, la marca, los logotipos, los textos y demás elementos de la Plataforma son titularidad de Landway y están protegidos por la legislación española e internacional sobre propiedad intelectual e industrial. Queda prohibida su reproducción, distribución o comunicación pública sin autorización expresa y escrita del Operador.

El tratamiento de datos personales realizado en el marco de la Plataforma se rige por la Política de Privacidad de Landway, disponible en /legal/privacidad, cuyo contenido se incorpora por referencia a las presentes CGU.

Si alguna cláusula de las presentes CGU fuera declarada nula, inválida o inaplicable por resolución judicial o arbitral firme, dicha cláusula se tendrá por no puesta, sin que ello afecte a la validez y eficacia del resto de las CGU.

Landway se reserva el derecho a modificar las presentes CGU en cualquier momento. Las modificaciones sustanciales serán notificadas a los usuarios registrados con un mínimo de treinta (30) días de antelación mediante correo electrónico. El uso continuado de la Plataforma tras la entrada en vigor de las modificaciones implica la aceptación de las nuevas condiciones. Si el usuario no acepta las modificaciones, deberá solicitar la baja de su cuenta conforme a la cláusula 10.

Las presentes CGU se rigen por el derecho español. Para la resolución de cualquier controversia derivada de su interpretación o ejecución, las partes, con renuncia expresa a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles, se someten a la jurisdicción de los Juzgados y Tribunales de la ciudad de Madrid, salvo que la normativa aplicable imponga un fuero distinto en favor del usuario consumidor.

16.1. Landway pone a disposición de los usuarios, con carácter gratuito y accesorio, determinadas herramientas informativas: «La Lupa» (consulta urbanística orientativa de parcelas, con la cobertura que indica la propia herramienta), la ficha urbanística de los encargos, la calculadora de valor residual del suelo, la calculadora de honorarios para arquitectos y el conector para asistentes de inteligencia artificial (en adelante, «las Herramientas»). 16.2. Naturaleza orientativa. Toda la información, cifras, parámetros, estimaciones y resúmenes que generan las Herramientas tienen carácter meramente orientativo e informativo. Se elaboran de forma automatizada a partir de fuentes públicas (entre otras, la Sede Electrónica del Catastro y el planeamiento urbanístico municipal), de supuestos introducidos por el propio usuario y, en algunos casos, mediante sistemas de inteligencia artificial. Pueden contener errores, omisiones o datos desactualizados. 16.3. Sin carácter oficial ni vinculante. Las Herramientas no constituyen cédula urbanística, informe urbanístico, consulta oficial, tasación, valoración, oferta, dictamen técnico ni asesoramiento urbanístico, arquitectónico, jurídico, fiscal, financiero o de inversión. No sustituyen la consulta a la administración competente ni el criterio de un arquitecto u otro profesional habilitado. En particular, el valor residual del suelo es un cálculo aritmético basado exclusivamente en los supuestos del usuario, y la calculadora de honorarios calcula costes propios del arquitecto sin constituir recomendación de precios. 16.4. Responsabilidad del usuario. El usuario es el único responsable de verificar la información obtenida de las Herramientas y de las decisiones que adopte basándose en ella, incluidas decisiones de compra de suelo, inversión, contratación o fijación de honorarios. Landway no responde de los daños o perjuicios derivados del uso de las Herramientas o de la confianza depositada en sus resultados, salvo en los supuestos en que dicha responsabilidad no pueda excluirse legalmente. 16.5. Fuentes. Los datos catastrales proceden de la Dirección General del Catastro y se reutilizan conforme a sus condiciones de uso; los datos de planeamiento proceden de las fuentes oficiales que se citan junto a cada dato. La existencia de un dato en las Herramientas no implica su vigencia ni su aplicabilidad al caso concreto. 16.6. Disponibilidad. Landway puede modificar, limitar o retirar las Herramientas en cualquier momento, sin previo aviso y sin que ello genere derecho a indemnización.