Lo que más nos preguntan.
Si vienes con una duda concreta, lo más rápido es buscarla aquí. Si no encuentras la respuesta, escríbenos a hola@landway.es.
El flujo de Landway, en general.
¿Qué es Landway exactamente?
El primer paso para quien tiene una parcela: te enseñamos qué permite el planeamiento, con carácter orientativo (La Lupa), te preparamos el encargo y varios arquitectos colegiados verificados te mandan propuesta y honorarios. Eliges hasta tres, habláis en el chat de la plataforma y la propiedad intelectual de cada propuesta queda protegida. Pensado sobre todo para autopromotores y gestoras de cooperativas.
¿En qué se diferencia de pedir presupuestos por mi cuenta?
En tres cosas: (1) los arquitectos están verificados contra su colegio, (2) cada propuesta queda registrada con una huella SHA-256 y fecha, que sirve como evidencia de que ese archivo existía en ese momento, y (3) toda la conversación queda dentro de la plataforma, con trazabilidad. Si pides por LinkedIn no tienes ninguna de las tres.
¿Para qué tipo de proyectos sirve?
Cualquier encargo que requiera proyecto de arquitecto: vivienda unifamiliar, plurifamiliar, rehabilitación, comercial o terciario, equipamiento u otros. Sin límite de tamaño. Si tienes un encargo atípico, escríbenos antes de publicarlo.
¿Dónde opera Landway?
En toda España. La plataforma está pensada para los procesos y normativa española (LOE, LSSI, Código Técnico, normativa autonómica). De momento no operamos fuera del territorio.
Si vas a publicar un encargo.
¿Cuánto cuesta publicar un encargo?
Nada: Landway es gratis durante el acceso anticipado. No pagas por publicar el encargo, por recibir propuestas ni por elegir arquitecto. Si algún día cambia, se avisa con 30 días.
¿Cuántas propuestas voy a recibir?
Depende del tipo de encargo, la zona y el plazo que fijes. Landway está en acceso anticipado y no podemos garantizar un número de propuestas. Lo que sí sabemos: los encargos bien documentados (presupuesto, honorarios máximos, documentación urbanística) y con un plazo razonable, de un mes o más, reciben propuestas más trabajadas.
¿Cuánto tarda en estar listo el encargo?
El alta y la creación del encargo son inmediatos. Si necesitas verificación previa (cuenta de empresa o documentación adicional), el equipo lo revisa a mano y te avisa por email.
¿Puedo editar el encargo después de publicarlo?
Sí, mientras esté en estado "publicado" puedes editarlo. Si ya hay propuestas enviadas y los cambios son significativos (presupuesto, alcance, plazos), los arquitectos reciben un aviso para que puedan revisar la suya.
¿Qué pasa si ninguna propuesta me convence?
Puedes cerrar el encargo sin elegir, sin coste y sin ninguna obligación con los arquitectos que se presentaron. También puedes ampliar el plazo o editarlo. Y si quieres, escríbenos y vemos juntos qué pudo faltar.
Si vas a enviar propuestas.
¿Cuesta darse de alta o enviar propuestas?
No. Durante el acceso anticipado, el alta, la verificación de colegiación y el envío de propuestas son gratis. Si algún día cambia, se avisa con 30 días.
¿Qué necesito para verificarme?
Tu número de colegiado y el COA al que perteneces. El equipo de Landway lo verifica manualmente contra el registro del colegio. Te avisamos por email en cuanto está verificado.
¿Cómo protegéis mi propuesta?
Huella SHA-256 con fecha y hora en cada archivo, unos Términos y Condiciones que el promotor acepta al registrarse y que limitan el uso de tu propuesta a su evaluación, datos de contacto bloqueados hasta el acuerdo y almacenamiento privado en servidores de la Unión Europea. El detalle completo está en /seguridad.
¿Puedo retirar una propuesta enviada?
Sí, mientras el promotor no la haya seleccionado puedes retirarla desde "Mis propuestas". Por ahora retirar implica perder el envío original; estamos trabajando en permitir reenviar con cambios.
¿Veo las propuestas de otros arquitectos al mismo encargo?
No. Las propuestas son privadas entre arquitecto y promotor. Esto evita guerras de precios a la baja y protege tu trabajo frente a la competencia.
Cómo cobramos.
¿Cobra algo Landway?
Hoy no. Landway es gratis durante el acceso anticipado, para promotores y arquitectos: sin cuotas, sin coste por publicar ni por enviar propuesta, y sin comisión sobre honorarios.
¿Y después del acceso anticipado?
Landway es gratis para todos: para quien tiene suelo y para los arquitectos, que usan su enlace y el borrador del informe sin coste (detalles en /arquitectos). Los Términos (cláusula 9.2) prevén que pueda haber un modelo de pago: si algún día cambia, se avisa con 30 días por email, antes de que se aplique.
¿Cómo se pagan los honorarios del arquitecto?
Directamente entre promotor y arquitecto, según el contrato que firméis entre vosotros. Landway no interviene en el pago.
¿Los importes que aparecen en Landway son vinculantes?
No. El presupuesto de obra y los honorarios máximos que publica el promotor son estimaciones orientativas, para que los arquitectos sepan en qué escala se mueve el encargo. Los honorarios que propone el arquitecto son su oferta inicial. Lo único que vincula a las partes es el contrato que firmen entre ellas, fuera de la plataforma.
¿Landway recomienda honorarios?
No. En España los honorarios de los arquitectos son libres y no existen baremos oficiales. Cualquier porcentaje o importe que aparezca en Landway como ayuda es una referencia ilustrativa, no una tarifa recomendada. Cada arquitecto fija su precio y cada promotor decide qué acepta.
Cuando algo no encaja en el flujo estándar.
¿Cómo contacto con el equipo de Landway?
Por email a hola@landway.es. Te respondemos nosotros. Para incidencias urgentes en un encargo activo, indícalo en el asunto y prioritizamos.
¿Tengo un problema con el otro lado del encargo, qué hago?
Si hay desacuerdo sobre alcance, plazos u honorarios, intentad resolverlo primero en el chat. Si no se resuelve, escríbenos: podemos aportar la trazabilidad de la conversación y de la propuesta. Landway no es parte del contrato entre promotor y arquitecto ni actúa como mediador o árbitro; para eso están los mecanismos legales y, en su caso, el colegio profesional.
¿Puedo borrar mi cuenta?
Sí, en cualquier momento escribiendo a hola@landway.es o legal@landway.es. Cancelamos la cuenta y bloqueamos tus datos durante el plazo legal de conservación que indica la Política de Privacidad (3 años por posibles responsabilidades), tras el cual se eliminan. Las huellas SHA-256 de las propuestas se conservan 5 años como evidencia para los arquitectos: solo la huella, no el contenido.
¿Los datos de La Lupa o de la ficha urbanística son oficiales?
No. Son informes orientativos generados con datos públicos (Catastro y planeamiento municipal) y, en parte, con ayuda de inteligencia artificial. Pueden contener errores u omisiones. No sustituyen a la cédula urbanística ni a la consulta al Ayuntamiento, ni al criterio de un arquitecto. Antes de tomar decisiones de compra o inversión, valídalo con un técnico competente.
¿Tu pregunta no está aquí?
Escríbenos a hola@landway.es y te responde el equipo.